184 000 €
T5
95 m²
INGUINIEL
56240
+15%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
INGUINIEL (56240)
Terrain
3 910 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
12 540 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INGUINIEL ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INGUINIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Imp Des Bruyeres | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 09/04/2025 | 5105 Tremane | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 28/03/2025 | 5743 Poulgroix | 222 000 € | 101 m² | 2 198 € |
| 04/03/2025 | 25b Rue Louis Le Moenic | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue Des Hirondelles | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 23/01/2025 | 5257 Le Roscouedo | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 13/01/2025 | 5133 Maneredo | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 30/12/2024 | 9001 Prat Pont Er Len | 197 000 € | 99 m² | 1 990 € |
| 28/10/2024 | 5876 Kerihuel | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Des Ajoncs | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 06/06/2024 | 5089 Kerbanic | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 13/05/2024 | 5217 Le Lesle | 132 000 € | 78 m² | 1 692 € |
| 13/05/2024 | 5356 Le Guergair | 744 374 € | 107 m² | 6 957 € |
| 17/04/2024 | 25 Rue Louis Le Moenic | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue Louis Le Moenic | 72 000 € | 80 m² | 900 € |