69 900 €
T2
55 m²
INGUINIEL
56240
-31%
vs marché
1 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
INGUINIEL (56240)
Terrain
517 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 329 €
Prix net vendeur
66 571 €
Frais de notaire
+6 391 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 291 €
Capital à emprunter
76 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
7 260 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, INGUINIEL ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, INGUINIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Ecureuils | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue De La Resistance | 132 800 € | 52 m² | 2 554 € |
| 24/03/2025 | 5453 Kerihouai | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 23/01/2025 | 5123 Kermaud | 186 000 € | 70 m² | 2 657 € |
| 20/09/2024 | 5049a Kerganiet Saint Lalu | 85 000 € | 43 m² | 1 977 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Saint Alban | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 28/05/2024 | 27 Pl De L Eglise | 107 800 € | 52 m² | 2 073 € |
| 21/05/2024 | 5900 Keraise | 98 000 € | 59 m² | 1 661 € |
| 29/03/2024 | 5423 Poulgroix | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 27/03/2024 | 5324 Kerroch | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 20/12/2023 | 5056 Kermignan | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 27/10/2023 | 2 Imp De La Poste | 72 500 € | 69 m² | 1 051 € |
| 25/10/2023 | 5050 Kerganiet Saint Lalu | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 30/06/2023 | 5241 Locunel | 243 200 € | 50 m² | 4 864 € |
| 29/06/2023 | 5041 Le Gastonnet | 73 500 € | 50 m² | 1 470 € |