150 500 €
T5
103 m²
IRAI
61190
-19%
vs marché
1 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 500 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
IRAI (61190)
Terrain
1 067 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 481 €
Prix net vendeur
144 019 €
Frais de notaire
+11 704 €
Émoluments
1 857 €
Droits & taxes
8 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 204 €
Capital à emprunter
162 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 162 876 € | 16 893 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 24 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
13 596 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, IRAI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 IRAI
|
150 500 € | 1 461 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU
|
149 100 € | 1 434 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUROUVRE
|
149 100 € | 1 434 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU
|
140 000 € | 1 443 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MAURICE LES CHARENCEY
|
136 500 € | 1 138 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MAURICE LES CHARENCEY
|
136 000 € | 1 283 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE LES CHARENCEY
|
136 000 € | 1 283 € | 106 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 1875 Rte De Randonnai | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 13/09/2024 | 327 Che De La Hentrie | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 23/02/2024 | 295 Che Du Haut Chesnet | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |