85 400 €
Bien
935 m²
IRODOUER
35850
N/A
vs marché
91
€/m²
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Bien • 935 m²
NEUF
IRODOUER (35850)
Jardin
Situé à la sortie du bourg de Irodouër et à proximité directe de l'axe RN12 et de Bédée (35137), ce terrain offre un cadre idéal pour votre projet de construction. D'une surface to...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 067 €
Prix net vendeur
81 333 €
Frais de notaire
+7 404 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 804 €
Capital à emprunter
92 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 93 156 € | 9 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 97 680 € | 14 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 106 020 € | 22 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 31 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
144,52%
123 420 €/an
Rendement net
92,56%
après charges
Cashflow
+6 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 285 €/an
Charges copro. NR
5 610 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 639 €/an
GLI (2,5%)
3 086 €/an
Vacance locative
10 281 €/an
Total charges
38 051 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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