205 000 €
T7
163 m²
IS SUR TILLE
21120
-28%
vs marché
1 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
IS SUR TILLE (21120)
Terrain
480 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 885 €
Prix net vendeur
197 115 €
Frais de notaire
+15 345 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 345 €
Capital à emprunter
220 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 221 256 € | 22 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 650 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 290 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
21 516 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, IS SUR TILLE ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 32 Rue Gambetta | 110 000 € | 160 m² | 688 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Du Chateau | 216 500 € | 165 m² | 1 312 € |
| 16/09/2024 | 19 Rue Pierre Brioux | 270 420 € | 136 m² | 1 988 € |
| 15/07/2024 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 297 000 € | 164 m² | 1 811 € |
| 28/06/2024 | 34 Av Carnot | 493 000 € | 180 m² | 2 739 € |
| 04/04/2024 | 35 Av Carnot | 210 000 € | 144 m² | 1 458 € |
| 14/03/2024 | 6 Rue Francois Mitterrand | 212 900 € | 130 m² | 1 638 € |
| 26/02/2024 | 12 Rue Au Dessus De La Cote | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue De La Bannie | 306 250 € | 160 m² | 1 914 € |
| 02/11/2023 | 10 Rue Francois Rude | 130 000 € | 131 m² | 992 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Felix Lechenet | 308 850 € | 156 m² | 1 980 € |
| 11/10/2023 | 24 Rue Catherine Grandcompain | 391 520 € | 135 m² | 2 900 € |
| 29/09/2023 | 22 Rue Georges Serraz | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 15/09/2023 | 10 Quai Jacques Miton | 420 000 € | 192 m² | 2 188 € |
| 13/07/2023 | 20 Rue Au Dessus De La Cote | 397 300 € | 149 m² | 2 666 € |