249 000 €
T9
151 m²
IS SUR TILLE
21120
-24%
vs marché
1 649
€/m²
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Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 9 pièces • 151 m²
IS SUR TILLE (21120)
Terrain
739 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 577 €
Prix net vendeur
239 423 €
Frais de notaire
+18 247 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 247 €
Capital à emprunter
267 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
19 932 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 32 Rue Gambetta | 110 000 € | 160 m² | 688 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Du Chateau | 216 500 € | 165 m² | 1 312 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue De La Paix | 283 600 € | 127 m² | 2 233 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 16/09/2024 | 19 Rue Pierre Brioux | 270 420 € | 136 m² | 1 988 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Georges Serraz | 290 000 € | 127 m² | 2 283 € |
| 15/07/2024 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 297 000 € | 164 m² | 1 811 € |
| 28/06/2024 | 34 Av Carnot | 493 000 € | 180 m² | 2 739 € |
| 04/04/2024 | 35 Av Carnot | 210 000 € | 144 m² | 1 458 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Pierre Langlois | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 14/03/2024 | 6 Rue Francois Mitterrand | 212 900 € | 130 m² | 1 638 € |
| 26/02/2024 | 12 Rue Au Dessus De La Cote | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue De La Bannie | 306 250 € | 160 m² | 1 914 € |
| 02/11/2023 | 10 Rue Francois Rude | 130 000 € | 131 m² | 992 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Felix Lechenet | 308 850 € | 156 m² | 1 980 € |