90 000 €
T7
52 m²
ISBERGUES
62330
+24%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 7 pièces • 52 m²
ISBERGUES (62330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
6 864 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 20 Rue Du Docteur Schweitzer | 57 000 € | 62 m² | 919 € |
| 29/04/2025 | 630 Rue Gaston Chevallier | 162 607 € | 66 m² | 2 464 € |
| 28/04/2025 | 196 Rue Roger Salengro | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Docteur Bailliet | 133 000 € | 59 m² | 2 254 € |
| 10/03/2025 | 393c Rue Du Docteur Bailliet | 68 000 € | 66 m² | 1 030 € |
| 28/02/2025 | 56 Rue Arthur Lamendin | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 08/01/2025 | 9b Imp Du Docteur Roux | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 28/12/2024 | 40 Rue D Artois | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Des Ecoles | 22 500 € | 59 m² | 381 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Guynemer | 143 400 € | 62 m² | 2 313 € |
| 30/08/2024 | 17 Rue Coron Feron | 29 000 € | 66 m² | 439 € |
| 29/08/2024 | 25 Rue Roger Salengro | 38 000 € | 62 m² | 613 € |
| 14/08/2024 | 163 Rue Leon Blum Molinghem | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue Gerard Valentin | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 24/07/2024 | 30 Rue Le Chatelier | 80 500 € | 64 m² | 1 258 € |