239 900 €
T6
170 m²
ISBERGUES
62330
-3%
vs marché
1 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
ISBERGUES (62330)
Terrain
1 150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 227 €
Prix net vendeur
230 673 €
Frais de notaire
+17 647 €
Émoluments
2 688 €
Droits & taxes
13 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 547 €
Capital à emprunter
257 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 328 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
22 440 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISBERGUES ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ISBERGUES
989-1 139€
85j
1 350-1 500€
227j
1 486-1 636€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 566 Rue Du Docteur Bailliet | 160 900 € | 160 m² | 1 006 € |
| 09/12/2024 | 70 Rue Basse Rue | 228 000 € | 139 m² | 1 640 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Arthur Lamendin | 144 800 € | 142 m² | 1 020 € |
| 17/07/2024 | 102a Rue Du 11 Novembre | 172 650 € | 162 m² | 1 066 € |
| 18/04/2024 | 17 Rue Leo Lagrange | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 23/06/2023 | 102 Rue De Guarbecque | 183 650 € | 141 m² | 1 302 € |
| 31/03/2023 | 92 Rue Jean Jaures Molinghem | 281 000 € | 197 m² | 1 426 € |