95 760 €
T4
88 m²
ISBERGUES
62330
-24%
vs marché
1 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 760 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ISBERGUES (62330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 560 €
Prix net vendeur
91 200 €
Frais de notaire
+8 081 €
Émoluments
1 351 €
Droits & taxes
5 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 841 €
Capital à emprunter
103 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 104 244 € | 10 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 109 320 € | 15 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 118 620 € | 25 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 35 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 46 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,13%
11 616 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISBERGUES ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISBERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ISBERGUES
1 010-1 160€
145j
1 184-1 334€
175j
1 292-1 442€
102j
1 458-1 608€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 33 Rue Verte | 153 400 € | 96 m² | 1 598 € |
| 30/04/2025 | 48 Rue Emile Basly | 211 000 € | 100 m² | 2 110 € |
| 15/04/2025 | 550 Rue Verte | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 27/03/2025 | 346 Rue Du Docteur Bailliet | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 25/03/2025 | 71 Rue Roger Salengro | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 07/03/2025 | 72 Rue Du Docteur Bailliet | 95 600 € | 84 m² | 1 138 € |
| 24/02/2025 | 481 Rue De Lillers | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue Edmond Mille | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 24/02/2025 | 32 Rue De Guarbecque | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 15/02/2025 | 7 Rue Fleming | 128 350 € | 88 m² | 1 459 € |
| 14/02/2025 | 655 Rue Emile Zola | 62 400 € | 76 m² | 821 € |
| 27/01/2025 | 82 Rue Arthur Lamendin | 157 750 € | 103 m² | 1 532 € |
| 21/01/2025 | 31 Rue Foch | 69 500 € | 88 m² | 790 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Marechal Leclerc | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 28/12/2024 | 40 Rue D Artois | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |