107 000 €

T5 130 m²

ISCHES 88320

+32% vs marché

823 €/m²

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107 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

ISCHES (88320) • Isches

Niveaux 2

Jardin Garage Agrandissable

DPE F 336 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

L'agence vous propose au coeur de la commune d'Isches, cette maison de village mitoyenne des deux côtés, offrant un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.Au rez...

Quartier Isches

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 107 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 608 €

Prix net vendeur 102 392 €

Frais de notaire +8 849 €

Émoluments 1 458 €

Droits & taxes 6 041 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 115 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 115 849 €

Capital à emprunter 115 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 385 €/mois	4 197 €/mois	116 340 €	12 076 €	3,15%
10 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	121 920 €	17 656 €	3,20%
15 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	132 300 €	28 036 €	3,30%
20 ans	599 €/mois	1 815 €/mois	143 760 €	39 496 €	3,40%
25 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	155 700 €	51 436 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,04%

17 160 €/an

Rendement net

10,16%

après charges

Cashflow

+308 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 5p, ISCHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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1 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2024	41 Rue Neuve	75 000 €	110 m²	682 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).