49 000 €
T1
60 m²
ISIGNY LE BUAT
50540
-41%
vs marché
817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 1 pièce • 60 m²
ISIGNY LE BUAT (50540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,16%
7 920 €/an
Rendement net
10,09%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, ISIGNY LE BUAT ↗ +9.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, ISIGNY LE BUAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ISIGNY LE BUAT
|
49 000 € | 817 € | 60 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 24 Rte De La Vieuville La Mancell | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 16/04/2025 | 6058 Les Pougeollieres Chalandr | 43 500 € | 40 m² | 1 088 € |
| 07/02/2025 | 19 Rte Du Pont Ganne Isigny Le Bu | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 06/02/2025 | 23 Rte De La Villiere La Mancelli | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp Arbre De La Liberte Biards | 44 000 € | 43 m² | 1 023 € |
| 27/12/2024 | 24 Av St Martin Isigny Le Buat | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 23/12/2024 | 29 Grande Rue - Chalandrey | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 18/12/2024 | 42 Rte Du Barrage De Vezins - Vez | 71 000 € | 67 m² | 1 060 € |
| 20/11/2024 | 28 Rte De La Villiere La Mancelli | 22 000 € | 78 m² | 282 € |
| 24/09/2024 | Le Petit Pontcel Chalandre | 139 900 € | 75 m² | 1 865 € |
| 18/09/2024 | 3 Imp Des Iris - Mesnil Thebault | 53 000 € | 71 m² | 746 € |
| 09/09/2024 | 7630 Champ De La Croix Montigny | 17 000 € | 44 m² | 386 € |
| 25/07/2024 | 3 Rte Des Maillets - Chalandrey | 186 500 € | 72 m² | 2 590 € |
| 17/07/2024 | 4 Imp De La Boucee - Chalandrey | 56 000 € | 44 m² | 1 273 € |
| 27/06/2024 | 14 Rte Du Barrage De Vezins - Vez | 89 700 € | 65 m² | 1 380 € |