55 000 €
T3
100 m²
ISIGNY LE BUAT
50540
-62%
vs marché
550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
ISIGNY LE BUAT (50540)
Terrain
5 429 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,00%
13 200 €/an
Rendement net
15,14%
après charges
Cashflow
+405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ISIGNY LE BUAT ↗ +33.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ISIGNY LE BUAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Che Des Accacias - Mesnil Theb | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Des Bi-arts - Les Biards | 134 500 € | 90 m² | 1 494 € |
| 24/04/2025 | 24 Rte De La Vieuville La Mancell | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 28/02/2025 | 19 Rte Du Bois Hardy - Montgothie | 94 658 € | 104 m² | 910 € |
| 04/02/2025 | 23 Rue D'avranches Mesnil-thebaul | 113 000 € | 88 m² | 1 284 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Des Bi-arts - Les Biards | 143 500 € | 86 m² | 1 669 € |
| 19/09/2024 | 53 Rue De Pain D'avaine Isigny | 156 000 € | 114 m² | 1 368 € |
| 27/08/2024 | 4 Imp De La Source - Montigny | 65 000 € | 101 m² | 644 € |
| 01/08/2024 | 4 Imp De La Houtiere - Montgothi | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 11/07/2024 | 19 Rte La Blanchardiere Mancellie | 127 165 € | 108 m² | 1 177 € |
| 28/06/2024 | 3 Imp Du Gros Chene - Les Biards | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 12/06/2024 | 19 Rte De La Banciere Isigny Le B | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 03/06/2024 | 1 Rue De Pain D'avaine Isigny | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 31/05/2024 | 14 Rte Cx Chauviniere Mesnil The | 139 000 € | 105 m² | 1 324 € |
| 15/05/2024 | 5 Imp Du Perret - Les Biards | 55 000 € | 80 m² | 688 € |