104 310 €
T2
90 m²
ISIGNY LE BUAT
50540
+13%
vs marché
1 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 310 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
ISIGNY LE BUAT (50540)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 967 €
Prix net vendeur
99 343 €
Frais de notaire
+8 640 €
Émoluments
1 429 €
Droits & taxes
5 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 950 €
Capital à emprunter
112 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 113 400 € | 11 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 118 920 € | 17 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 27 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 140 160 € | 38 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 151 800 € | 50 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,39%
11 880 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ISIGNY LE BUAT ↘ -27.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ISIGNY LE BUAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Rue Des Bi-arts - Les Biards | 134 500 € | 90 m² | 1 494 € |
| 24/04/2025 | 24 Rte De La Vieuville La Mancell | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 28/02/2025 | 19 Rte Du Bois Hardy - Montgothie | 94 658 € | 104 m² | 910 € |
| 07/02/2025 | 19 Rte Du Pont Ganne Isigny Le Bu | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 06/02/2025 | 23 Rte De La Villiere La Mancelli | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 04/02/2025 | 23 Rue D'avranches Mesnil-thebaul | 113 000 € | 88 m² | 1 284 € |
| 27/12/2024 | 24 Av St Martin Isigny Le Buat | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Des Bi-arts - Les Biards | 143 500 € | 86 m² | 1 669 € |
| 20/11/2024 | 28 Rte De La Villiere La Mancelli | 22 000 € | 78 m² | 282 € |
| 24/09/2024 | Le Petit Pontcel Chalandre | 139 900 € | 75 m² | 1 865 € |
| 18/09/2024 | 3 Imp Des Iris - Mesnil Thebault | 53 000 € | 71 m² | 746 € |
| 27/08/2024 | 4 Imp De La Source - Montigny | 65 000 € | 101 m² | 644 € |
| 25/07/2024 | 3 Rte Des Maillets - Chalandrey | 186 500 € | 72 m² | 2 590 € |
| 11/07/2024 | 19 Rte La Blanchardiere Mancellie | 127 165 € | 108 m² | 1 177 € |
| 28/06/2024 | 3 Imp Du Gros Chene - Les Biards | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |