176 606 €
T5
89 m²
ISLE AUMONT
10800
+2%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 606 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ISLE AUMONT (10800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 606 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 410 €
Prix net vendeur
168 196 €
Frais de notaire
+13 362 €
Émoluments
2 089 €
Droits & taxes
9 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 968 €
Capital à emprunter
189 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 190 764 € | 19 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 29 069 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
11 748 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISLE AUMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JULIEN LES VILLAS
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185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JULIEN LES VILLAS
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189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 12 Rue De Cleves | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 11/03/2024 | 4 Rue Du Bourg | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 28/04/2023 | 2 Rue De La Vigne | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 07/04/2023 | 4 Lot Roche Plaisance | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |