453 900 €
T7
165 m²
ISLES SUR SUIPPE
51110
+40%
vs marché
2 751
€/m²
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Créer un compte gratuit453 900 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
ISLES SUR SUIPPE (51110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 458 €
Prix net vendeur
436 442 €
Frais de notaire
+31 761 €
Émoluments
4 661 €
Droits & taxes
25 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 661 €
Capital à emprunter
485 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 805 €/mois | 17 591 €/mois | 487 620 € | 50 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 511 320 € | 74 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 554 760 € | 117 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 603 120 € | 166 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 215 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
21 780 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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T9 WARMERIVILLE
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5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 11 Rue Du Lt Fernand Guillaume | 415 500 € | 181 m² | 2 296 € |
| 03/02/2025 | 41 Rte De Rethel | 263 600 € | 152 m² | 1 734 € |
| 10/10/2024 | 25 Rte De Bazancourt | 190 000 € | 154 m² | 1 234 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue Du Piquelet | 269 000 € | 139 m² | 1 935 € |
| 17/04/2023 | 36 Rue De Boult | 410 000 € | 154 m² | 2 662 € |