508 422 €
T5
135 m²
ISNEAUVILLE
76230
+13%
vs marché
3 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit508 422 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ISNEAUVILLE (76230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 422 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 894 €
Prix net vendeur
486 528 €
Frais de notaire
+35 196 €
Émoluments
5 141 €
Droits & taxes
28 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 618 €
Capital à emprunter
543 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 498 €/mois | 19 691 €/mois | 545 832 € | 56 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 572 400 € | 83 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 621 000 € | 131 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 674 880 € | 185 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 730 800 € | 241 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
17 820 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISNEAUVILLE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISNEAUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ISNEAUVILLE
|
510 000 € | 3 054 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISNEAUVILLE
|
513 000 € | 3 538 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISNEAUVILLE
|
503 000 € | 3 469 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISNEAUVILLE
|
503 000 € | 3 469 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISNEAUVILLE
|
503 000 € | 3 469 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISNEAUVILLE
|
515 000 € | 3 121 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISNEAUVILLE
|
515 000 € | 3 121 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISNEAUVILLE
|
515 000 € | 3 121 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISNEAUVILLE
|
515 000 € | 3 121 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISNEAUVILLE
|
515 000 € | 3 121 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS GUILLAUME
|
515 000 € | 3 992 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOIS GUILLAUME
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 BOIS GUILLAUME
|
520 000 € | 3 133 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOIS GUILLAUME
|
520 000 € | 3 133 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T7 BOIS GUILLAUME
|
495 000 € | 3 587 € | 138 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 93 All Du Pinson | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 28/04/2025 | 21 Sen De L Eglise | 440 000 € | 134 m² | 3 284 € |
| 02/04/2025 | 111 Rue Des Hauts Champs | 519 500 € | 160 m² | 3 247 € |
| 21/03/2025 | 37 Imp Des Eglantiers | 70 000 € | 114 m² | 614 € |
| 14/03/2025 | 52 Rue Des Primeveres | 368 500 € | 117 m² | 3 150 € |
| 07/02/2025 | 324 Rue Guy De La Brosse | 482 000 € | 144 m² | 3 347 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue De L Ecureuil | 368 000 € | 113 m² | 3 257 € |
| 28/01/2025 | 916 Rue Du Mesnil | 300 000 € | 149 m² | 2 013 € |
| 18/12/2024 | 366 Rue Des Jardins Du Gros Chene | 393 869 € | 119 m² | 3 310 € |
| 09/12/2024 | 113 All De La Plaine | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 25/11/2024 | 72 Rue De L'europe | 430 000 € | 146 m² | 2 945 € |
| 20/08/2024 | 10 All Des Aubepines | 451 000 € | 147 m² | 3 068 € |
| 03/07/2024 | 15 Rue De La Foret | 332 070 € | 126 m² | 2 635 € |
| 16/05/2024 | 30 All J B De La Quintinie | 450 000 € | 138 m² | 3 261 € |
| 06/05/2024 | 405 Rue J B De La Quintinie | 422 000 € | 135 m² | 3 126 € |