459 000 €
T7
123 m²
ISNEAUVILLE
76230
+17%
vs marché
3 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
ISNEAUVILLE (76230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
16 236 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 93 All Du Pinson | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 28/04/2025 | 21 Sen De L Eglise | 440 000 € | 134 m² | 3 284 € |
| 21/03/2025 | 37 Imp Des Eglantiers | 70 000 € | 114 m² | 614 € |
| 14/03/2025 | 52 Rue Des Primeveres | 368 500 € | 117 m² | 3 150 € |
| 07/02/2025 | 324 Rue Guy De La Brosse | 482 000 € | 144 m² | 3 347 € |
| 31/01/2025 | 16 All Du Serpolet | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue De L Ecureuil | 368 000 € | 113 m² | 3 257 € |
| 20/12/2024 | 181 Rue Andre Le Nostre | 316 670 € | 101 m² | 3 135 € |
| 18/12/2024 | 366 Rue Des Jardins Du Gros Chene | 393 869 € | 119 m² | 3 310 € |
| 25/11/2024 | 72 Rue De L'europe | 430 000 € | 146 m² | 2 945 € |
| 15/11/2024 | 2807 Rte De Neufchatel | 252 500 € | 100 m² | 2 525 € |
| 20/08/2024 | 10 All Des Aubepines | 451 000 € | 147 m² | 3 068 € |
| 03/07/2024 | 15 Rue De La Foret | 332 070 € | 126 m² | 2 635 € |
| 17/05/2024 | 46 Imp De La Ferme | 93 750 € | 103 m² | 910 € |
| 16/05/2024 | 30 All J B De La Quintinie | 450 000 € | 138 m² | 3 261 € |