73 000 €

T1 18 m²

ISOLA 06420

-18% vs marché

4 056 €/m²

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73 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

ISOLA (06420) • Isola

Étage 5e étage

Balcon Jardin

DPE D 270 kWh/m²

GES A 7 kg CO₂

INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL en résidence de tourisme « LE PAS DU LOUP » à Isola 2000 - INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL en résidence de tourisme « LE PAS DU LO...

Quartier Isola

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 73 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 776 €

Prix net vendeur 68 224 €

Frais de notaire +6 505 €

Émoluments 1 130 €

Droits & taxes 4 025 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 79 505 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 79 505 €

Capital à emprunter 79 505 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	950 €/mois	2 879 €/mois	79 800 €	8 246 €	3,15%
10 ans	698 €/mois	2 115 €/mois	83 760 €	12 206 €	3,20%
15 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	90 900 €	19 346 €	3,30%
20 ans	411 €/mois	1 245 €/mois	98 640 €	27 086 €	3,40%
25 ans	356 €/mois	1 079 €/mois	106 800 €	35 246 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,25%

2 376 €/an

Rendement net

1,90%

après charges

Cashflow

-332 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 198 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 166 €/an

GLI (2,5%) 59 €/an

Vacance locative 198 €/an

Total charges 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 1p, ISOLA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ISOLA ↗ +9.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ISOLA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	115	166 000 €	25 m²	6 640 €
20/05/2025	5694 Front De Neige	159 000 €	24 m²	6 625 €
14/05/2025	5686 Le Hameau	137 000 €	23 m²	5 957 €
17/04/2025	5567 Adrech De Barris	100 000 €	23 m²	4 348 €
11/03/2025	5604 Le Hameau	150 000 €	26 m²	5 769 €
06/03/2025	5697 Front De Neige	75 000 €	15 m²	5 000 €
20/02/2025	5543 Chastillon	49 000 €	22 m²	2 227 €
04/02/2025	5697 Front De Neige	87 500 €	15 m²	5 833 €
30/01/2025	5543 Chastillon	160 000 €	21 m²	7 619 €
30/01/2025	5604 Le Hameau	230 000 €	26 m²	8 846 €
13/01/2025	5666 Le Hameau	101 000 €	25 m²	4 040 €
30/12/2024	5666 Le Hameau	112 000 €	24 m²	4 667 €
19/12/2024	5674 Le Hameau	87 000 €	20 m²	4 350 €
16/12/2024	5709 Front De Neige	107 000 €	18 m²	5 944 €
12/12/2024	5543 Chastillon	120 000 €	22 m²	5 455 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).