157 000 €
Maison
45 m²
ISOLA
06420
-23%
vs marché
3 489
€/m²
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Maison • 45 m²
ISOLA (06420)
Terrain
11 617 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
5 940 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
10 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 6000 Front De Neige | 537 000 € | 53 m² | 10 132 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue Inferieure | 134 480 € | 38 m² | 3 539 € |
| 04/09/2024 | 5206a Predi | 187 000 € | 52 m² | 3 596 € |
| 08/07/2024 | 6000 Front De Neige | 411 500 € | 53 m² | 7 764 € |
| 26/06/2024 | Parabaut Ouest | 226 045 € | 60 m² | 3 767 € |
| 07/05/2024 | 13 Rue Bertolo | 17 200 € | 30 m² | 573 € |
| 11/01/2024 | 13 Rue Bertolo | 43 000 € | 30 m² | 1 433 € |
| 26/10/2023 | 19 Rue Du Chateau | 163 000 € | 38 m² | 4 289 € |
| 23/06/2023 | 1 Rle Centrale | 134 000 € | 60 m² | 2 233 € |
| 23/06/2023 | 5556 Noiret | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |