274 000 €
T3
51 m²
ISOLA
06420
-8%
vs marché
5 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
ISOLA (06420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 284 €
Prix net vendeur
259 716 €
Frais de notaire
+19 639 €
Émoluments
2 966 €
Droits & taxes
15 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 639 €
Capital à emprunter
293 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 294 840 € | 30 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
6 732 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISOLA ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ISOLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ISOLA
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274 000 € | 5 373 € | 51 m² | 3 | Voir |
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295 000 € | 5 463 € | 54 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 5 102 € | 49 m² | 3 | Voir |
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237 000 € | 4 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 630 | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 19/06/2025 | 220 | 147 000 € | 35 m² | 4 200 € |
| 19/06/2025 | 50 | 206 050 € | 36 m² | 5 724 € |
| 30/04/2025 | 5710 Front De Neige | 218 179 € | 34 m² | 6 417 € |
| 23/04/2025 | 6006 Le Hameau | 171 000 € | 31 m² | 5 516 € |
| 23/04/2025 | 9086 Le Hameau | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 02/04/2025 | 5708 Front De Neige | 219 605 € | 37 m² | 5 935 € |
| 20/03/2025 | 4 Pl Saint Roch | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 07/02/2025 | 6006 Le Hameau | 165 000 € | 31 m² | 5 323 € |
| 31/01/2025 | 9086 Le Hameau | 135 407 € | 35 m² | 3 869 € |
| 22/01/2025 | 9086 Le Hameau | 146 200 € | 35 m² | 4 177 € |
| 07/01/2025 | 5501 Chastillon | 473 000 € | 69 m² | 6 855 € |
| 23/12/2024 | 9086 Le Hameau | 135 600 € | 35 m² | 3 874 € |
| 20/12/2024 | 9086 Le Hameau | 235 220 € | 52 m² | 4 523 € |
| 16/12/2024 | 6006 Le Hameau | 153 000 € | 31 m² | 4 935 € |