165 000 €
T6
110 m²
VIVIER AU COURT
08440
+3%
vs marché
1 500
€/m²
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Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
VIVIER AU COURT (08440) • Vivier-au-Court
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
14 520 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VIVIER AU COURT
|
165 000 € | 1 500 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 7 Rue Jean Lurcat | 98 280 € | 100 m² | 983 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Des Longues Roies | 109 500 € | 99 m² | 1 106 € |
| 21/03/2025 | 56 Rue Des Manises | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 14/03/2025 | 5897 Rue Jean Rogissart | 233 500 € | 100 m² | 2 335 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Joliot Curie | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 17/01/2025 | 26 Rue Pigeaud | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 27/12/2024 | 97b Rue Ambroise Croizat | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 23/12/2024 | 44 Rue Jean Rogissart | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 20/12/2024 | 1b Rue Jean Jaures | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 28/10/2024 | 33 Rue Des Manises | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 24/10/2024 | 44 Rue Ambroise Croizat | 254 000 € | 130 m² | 1 954 € |
| 16/10/2024 | 28a Rue Marcel Cachin | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 12/09/2024 | 2b Rue Jean Jaures | 177 500 € | 95 m² | 1 868 € |
| 03/09/2024 | 23b Rue Des Manises | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue Tambach Dietharz | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |