98 280 €
T2
500 m²
ISSENDOLUS
46500
-84%
vs marché
197
€/m²
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Maison • 2 pièces • 500 m²
ISSENDOLUS (46500)
Terrain
2 600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 280 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 780 €
Prix net vendeur
94 500 €
Frais de notaire
+8 307 €
Émoluments
1 382 €
Droits & taxes
5 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 587 €
Capital à emprunter
106 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 107 016 € | 11 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
67,16%
66 000 €/an
Rendement net
42,94%
après charges
Cashflow
+3 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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