225 000 €
T6
131 m²
ISSOIRE
63500
-19%
vs marché
1 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
ISSOIRE (63500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
17 292 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISSOIRE ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 12 Rue Louis Aragon | 349 500 € | 157 m² | 2 226 € |
| 19/06/2025 | 1091 Rue De Bizaleix | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 11/06/2025 | 48 Bd Jules Cibrand | 194 730 € | 150 m² | 1 298 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue De L Union | 231 400 € | 115 m² | 2 012 € |
| 10/05/2025 | 1128 Rue De Bizaleix | 218 000 € | 106 m² | 2 057 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Rene Char | 298 000 € | 119 m² | 2 504 € |
| 28/03/2025 | 31 Av Jean Jaures | 291 300 € | 120 m² | 2 428 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue De L Ancien Hopital | 48 110 € | 150 m² | 321 € |
| 04/03/2025 | 2 Bd Triozon Bayle | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue Emile Grailhe | 236 000 € | 108 m² | 2 185 € |
| 15/01/2025 | 7 Imp De Clermont | 253 550 € | 110 m² | 2 305 € |
| 18/12/2024 | 145 Rte De Perrier | 267 730 € | 125 m² | 2 142 € |
| 09/10/2024 | 14 Bd Jean Aujame | 295 300 € | 112 m² | 2 637 € |
| 19/09/2024 | 1 Imp Des Jonquilles | 266 000 € | 112 m² | 2 375 € |
| 29/08/2024 | 5 Lot Les Roitelets | 267 000 € | 155 m² | 1 723 € |