34 450 €
T4
128 m²
ISSOIRE
63500
-89%
vs marché
269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 450 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
ISSOIRE (63500) • centre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 483 €
Prix net vendeur
32 967 €
Frais de notaire
+4 001 €
Émoluments
706 €
Droits & taxes
1 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 451 €
Capital à emprunter
38 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 38 640 € | 4 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 40 440 € | 5 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 43 920 € | 9 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 199 €/mois | 603 €/mois | 47 760 € | 13 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 172 €/mois | 521 €/mois | 51 600 € | 16 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
49,04%
16 896 €/an
Rendement net
31,06%
après charges
Cashflow
+747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSOIRE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISSOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ISSOIRE
2 374-2 524€
243j
2 556-2 706€
76j
2 736-2 886€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1091 Rue De Bizaleix | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 11/06/2025 | 48 Bd Jules Cibrand | 194 730 € | 150 m² | 1 298 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue De L Union | 231 400 € | 115 m² | 2 012 € |
| 10/05/2025 | 1128 Rue De Bizaleix | 218 000 € | 106 m² | 2 057 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Rene Char | 298 000 € | 119 m² | 2 504 € |
| 28/03/2025 | 31 Av Jean Jaures | 291 300 € | 120 m² | 2 428 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue De L Ancien Hopital | 48 110 € | 150 m² | 321 € |
| 04/03/2025 | 2 Bd Triozon Bayle | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue Emile Grailhe | 236 000 € | 108 m² | 2 185 € |
| 15/01/2025 | 7 Imp De Clermont | 253 550 € | 110 m² | 2 305 € |
| 18/12/2024 | 145 Rte De Perrier | 267 730 € | 125 m² | 2 142 € |
| 09/10/2024 | 14 Bd Jean Aujame | 295 300 € | 112 m² | 2 637 € |
| 19/09/2024 | 1 Imp Des Jonquilles | 266 000 € | 112 m² | 2 375 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 208 791 € | 150 m² | 1 392 € |
| 28/08/2024 | 7 Imp Paul Doumer | 252 000 € | 110 m² | 2 291 € |