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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
AppartementIssoire : à deux pas du centre-ville un appartement composé de deux pièces principales un balcon exposé SUD EST et une cave.Actuellement loué 4920 €/an
8 Rue Eugène Gauttier 63500 Issoire
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 95 340 € | 9 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 99 960 € | 14 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 23 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ISSOIRE ↗ +10% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ISSOIRE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 20 Pl Du Foirail | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 18/06/2025 | 33 Av De La Liberation | 190 000 € | 44 m² | 4 318 € |
| 23/05/2025 | 12 Bd Du Onze Novembre | 90 350 € | 46 m² | 1 964 € |
| 16/05/2025 | 11 Bd Jules Cibrand | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Du Pont | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 28/03/2025 | 678 Rue De Bizaleix | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 25/03/2025 | 1 Imp Des Ancolies | 161 049 € | 60 m² | 2 684 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Du Plumet | 74 200 € | 28 m² | 2 650 € |
| 18/03/2025 | 678 Rue De Bizaleix | 74 000 € | 39 m² | 1 897 € |
| 13/03/2025 | 35 Av Ernest D'hauterive | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 27/02/2025 | 678 Rue De Bizaleix | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 31/01/2025 | 1 Imp Des Ancolies | 128 933 € | 44 m² | 2 930 € |
| 28/01/2025 | 47 Rue De Brioude | 218 000 € | 30 m² | 7 267 € |
| 15/01/2025 | 32 Pl De La Republique | 93 200 € | 58 m² | 1 607 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp Des Ancolies | 96 646 € | 46 m² | 2 101 € |