129 500 €
T2
55 m²
ISSOU
78440
+1%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
ISSOU (78440) • Issou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 751 €
Prix net vendeur
122 749 €
Frais de notaire
+10 245 €
Émoluments
1 653 €
Droits & taxes
7 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 745 €
Capital à emprunter
139 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
7 260 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, ISSOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 18 Rue Du Carrefour | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 04/07/2024 | 9003 Res Amarena | 128 850 € | 42 m² | 3 068 € |
| 23/05/2024 | 18 Rue Du Carrefour | 153 000 € | 71 m² | 2 155 € |
| 11/04/2024 | 47 Rue Du Soleil Levant | 164 110 € | 71 m² | 2 311 € |
| 02/02/2024 | 9004 Res Amarena | 88 001 € | 40 m² | 2 200 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Des Bouilloirs | 108 000 € | 53 m² | 2 038 € |
| 08/09/2023 | 7 Rue Des Bouilloirs | 121 000 € | 58 m² | 2 086 € |
| 29/03/2023 | 9004 Res Amarena | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |