119 500 €
T2
39 m²
ISSOU
78440
+32%
vs marché
3 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ISSOU (78440) • Issou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 764 €
Prix net vendeur
112 736 €
Frais de notaire
+9 558 €
Émoluments
1 557 €
Droits & taxes
6 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 058 €
Capital à emprunter
129 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 460 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 135 840 € | 19 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 57 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
5 148 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, ISSOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ISSOU
|
119 500 € | 3 064 € | 39 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 9003 Res Amarena | 128 850 € | 42 m² | 3 068 € |
| 02/02/2024 | 9004 Res Amarena | 88 001 € | 40 m² | 2 200 € |
| 18/10/2023 | 14 Rue Du Pont | 168 000 € | 25 m² | 6 720 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Des Bouilloirs | 108 000 € | 53 m² | 2 038 € |
| 08/09/2023 | 7 Rue Des Bouilloirs | 121 000 € | 58 m² | 2 086 € |
| 29/03/2023 | 9004 Res Amarena | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |