84 000 €
T3
72 m²
ISSOUDUN
36100
+7%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ISSOUDUN (36100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 379 €
Prix net vendeur
79 621 €
Frais de notaire
+7 287 €
Émoluments
1 240 €
Droits & taxes
4 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 287 €
Capital à emprunter
91 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
9 504 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ISSOUDUN
|
84 000 € | 1 167 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 59 Av Charles De Gaulle | 81 900 € | 78 m² | 1 050 € |
| 02/01/2025 | 1b Av Charles De Gaulle | 64 600 € | 71 m² | 910 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Du Boucher Gris | 92 900 € | 67 m² | 1 387 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Villeneuve | 58 000 € | 68 m² | 853 € |
| 27/09/2024 | 38 Bd Roosevelt | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 20/09/2024 | 1 Pl Simone De Beauvoir | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 11/09/2024 | 4 Bd Stalingrad | 40 500 € | 58 m² | 698 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Pierre Brossolette | 72 150 € | 70 m² | 1 031 € |
| 25/04/2024 | 48 Rue Pierre Brossolette | 60 000 € | 81 m² | 741 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Zulma Carraud | 210 868 € | 70 m² | 3 012 € |
| 27/12/2023 | 32 Pl De La Croix De Pierre | 56 000 € | 55 m² | 1 018 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Saint Lazare | 64 000 € | 55 m² | 1 164 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue Francois Habert | 92 000 € | 88 m² | 1 045 € |
| 27/06/2023 | 2 Rue Du Boucher Gris | 81 000 € | 72 m² | 1 125 € |
| 27/06/2023 | 4b Rue Beaurepaire | 36 300 € | 63 m² | 576 € |