47 000 €
T2
43 m²
ISSOUDUN
36100
+3%
vs marché
1 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
ISSOUDUN (36100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 238 €
Prix net vendeur
44 762 €
Frais de notaire
+4 847 €
Émoluments
857 €
Droits & taxes
2 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 847 €
Capital à emprunter
51 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,08%
5 676 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ISSOUDUN ↗ +44.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ISSOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 7 Rue Neuve Des Capucins | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 07/05/2025 | 24 Rue Des Capucins | 13 600 € | 35 m² | 389 € |
| 12/02/2025 | 16 Rue Du College | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Des Guedons | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 04/02/2025 | 43 Rue Haute Saint Paterne | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 23/01/2025 | 60 Av De Chinault | 35 000 € | 39 m² | 897 € |
| 09/01/2025 | 19ter Rue Des Fosses De Villatte | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 30/12/2024 | 46 Av Du Onze Novembre | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Entree De Villatte | 19 000 € | 53 m² | 358 € |
| 13/12/2024 | 13 Pl De La Chaume | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 18/11/2024 | 87 Rue De La Republique | 59 000 € | 53 m² | 1 113 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Porte Aux Boeufs | 43 500 € | 43 m² | 1 012 € |
| 30/10/2024 | 37 Rue Pierre Brossolette | 39 900 € | 48 m² | 831 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue Des Castors | 71 000 € | 63 m² | 1 127 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue De La Chaume | 35 000 € | 60 m² | 583 € |