208 260 €
T7
137 m²
ISSOUDUN
36100
+39%
vs marché
1 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 260 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
ISSOUDUN (36100) • Faubourg Saint-Paterne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 260 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 968 €
Prix net vendeur
199 292 €
Frais de notaire
+15 495 €
Émoluments
2 387 €
Droits & taxes
11 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 755 €
Capital à emprunter
223 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 224 700 € | 23 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 34 181 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 99 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
18 084 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Av Jean Bonnefont | 164 450 € | 114 m² | 1 443 € |
| 30/04/2025 | 66 Rte De La Chatre | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue De Tous Les Diables | 185 000 € | 140 m² | 1 321 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Du Carroir | 139 000 € | 115 m² | 1 209 € |
| 26/11/2024 | 45 Fg De La Croix Rouge | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 02/11/2024 | 21 Rue Des Fosses De Villatte | 71 000 € | 127 m² | 559 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Daniele Casanova | 75 000 € | 111 m² | 676 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Louise Michel | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Saint Martin | 93 000 € | 120 m² | 775 € |
| 06/09/2024 | 73 Av Charles De Gaulle | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 04/09/2024 | 17ter Rue Des Champs | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 03/09/2024 | 23 Rue Jacques Prevert | 222 000 € | 122 m² | 1 820 € |
| 17/07/2024 | 8 Rte De Reuilly | 192 000 € | 128 m² | 1 500 € |
| 17/07/2024 | 28 Pl Du Sacre Coeur | 90 000 € | 132 m² | 682 € |
| 08/07/2024 | 6b Av De Chinault | 170 000 € | 154 m² | 1 104 € |