70 876 €
T3
46 m²
ISSOUDUN
36100
+36%
vs marché
1 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 876 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
ISSOUDUN (36100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 876 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 375 €
Prix net vendeur
67 501 €
Frais de notaire
+6 455 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 331 €
Capital à emprunter
77 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 77 616 € | 8 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 81 360 € | 11 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
6 072 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ISSOUDUN ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ISSOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 7 Rue Neuve Des Capucins | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 07/05/2025 | 24 Rue Des Capucins | 13 600 € | 35 m² | 389 € |
| 28/03/2025 | 68 Rue Rene Char | 78 300 € | 64 m² | 1 223 € |
| 12/02/2025 | 16 Rue Du College | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Des Guedons | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 04/02/2025 | 43 Rue Haute Saint Paterne | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 23/01/2025 | 60 Av De Chinault | 35 000 € | 39 m² | 897 € |
| 09/01/2025 | 19ter Rue Des Fosses De Villatte | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 30/12/2024 | 46 Av Du Onze Novembre | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue Du Noyer | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Entree De Villatte | 19 000 € | 53 m² | 358 € |
| 13/12/2024 | 13 Pl De La Chaume | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 18/11/2024 | 87 Rue De La Republique | 59 000 € | 53 m² | 1 113 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Porte Aux Boeufs | 43 500 € | 43 m² | 1 012 € |
| 30/10/2024 | 37 Rue Pierre Brossolette | 39 900 € | 48 m² | 831 € |