160 500 €
T5
180 m²
ISSOUDUN
36100
-3%
vs marché
892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
ISSOUDUN (36100) • Faubourg de Rome
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 173 €
Prix net vendeur
154 327 €
Frais de notaire
+12 411 €
Émoluments
1 956 €
Droits & taxes
9 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 911 €
Capital à emprunter
172 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 173 628 € | 18 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 182 040 € | 26 421 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 181 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 76 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,80%
23 760 €/an
Rendement net
9,41%
après charges
Cashflow
+354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISSOUDUN ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISSOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ISSOUDUN
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T7 LES BORDES
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165 000 € | 855 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 LES BORDES
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T7 LES BORDES
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169 900 € | 880 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 ISSOUDUN
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150 000 € | 898 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 ISSOUDUN
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150 000 € | 898 € | 167 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 6b Av De Chinault | 170 000 € | 154 m² | 1 104 € |
| 29/03/2024 | 20 Rte De Reuilly | 147 000 € | 189 m² | 778 € |
| 26/03/2024 | 21 Rue Des Alouettes | 130 000 € | 147 m² | 884 € |
| 22/12/2023 | 8 Rue Du Quatre Aout | 240 000 € | 186 m² | 1 290 € |
| 12/12/2023 | 7 Bd Champion | 87 500 € | 180 m² | 486 € |
| 11/12/2023 | 51 Av Charles De Gaulle | 183 000 € | 155 m² | 1 181 € |
| 30/11/2023 | 14 Pl Du Sacre Coeur | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 08/11/2023 | 20 Rue Estienne D Orves | 190 000 € | 148 m² | 1 284 € |
| 26/07/2023 | 1 Av Charles De Gaulle | 53 000 € | 155 m² | 342 € |
| 18/07/2023 | 4 Rue Du Quatre Aout | 140 000 € | 201 m² | 697 € |
| 08/07/2023 | 10 Rue Surrerie | 48 000 € | 170 m² | 282 € |
| 28/06/2023 | 27 Bd Champion | 245 000 € | 214 m² | 1 145 € |
| 27/04/2023 | 64b Av Charles De Gaulle | 55 000 € | 145 m² | 379 € |