33 000 €
T5
100 m²
ISSOUDUN LETRIEIX
23130
-70%
vs marché
330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ISSOUDUN LETRIEIX (23130)
Terrain
112 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 571 €
Prix net vendeur
31 429 €
Frais de notaire
+3 891 €
Émoluments
687 €
Droits & taxes
1 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 891 €
Capital à emprunter
36 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,00%
13 200 €/an
Rendement net
25,24%
après charges
Cashflow
+542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1 Montmarliere | 132 000 € | 108 m² | 1 222 € |
| 17/12/2024 | 7 La Villette | 48 740 € | 116 m² | 420 € |
| 22/07/2024 | 16 Letrieix | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 27/10/2023 | 2 Rte Des Anciens Cafes | 27 500 € | 108 m² | 255 € |
| 23/08/2023 | 9 Montmarliere | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 26/04/2023 | 1 Letrieix | 55 000 € | 100 m² | 550 € |