99 000 €
T3
82 m²
ISSY L EVEQUE
71760
+14%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 82 m²
ISSY L EVEQUE (71760)
Terrain
1 433 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
10 824 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ISSY L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 214 Le Sauzet | 45 735 € | 70 m² | 653 € |
| 18/04/2025 | 291 Les Planches | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 10/12/2024 | 2 Imp Du Portail | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 23/11/2024 | 5218 Le Ragotier | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 15/10/2024 | 5075 Serrandet | 175 800 € | 96 m² | 1 831 € |
| 23/07/2024 | 3 Rte De Cuzy | 97 200 € | 79 m² | 1 230 € |
| 04/01/2024 | 321 La Croix | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 15/11/2023 | 3 Rue Des Jardins | 70 500 € | 65 m² | 1 085 € |
| 19/10/2023 | 9 Pl Du Champ De Foire | 532 000 € | 97 m² | 5 485 € |
| 21/09/2023 | 6 Rue De Montrifaut | 69 000 € | 91 m² | 758 € |
| 20/09/2023 | 173 Rte De Montmort | 160 500 € | 91 m² | 1 764 € |
| 05/04/2023 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 11 500 € | 90 m² | 128 € |
| 05/04/2023 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 46 000 € | 90 m² | 511 € |
| 31/03/2023 | 5379 La Verchere | 45 500 € | 87 m² | 523 € |
| 27/03/2023 | 371 Les Essiniaux | 79 000 € | 69 m² | 1 145 € |