135 000 €
T5
112 m²
ISSY L EVEQUE
71760
+14%
vs marché
1 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ISSY L EVEQUE (71760) • Issy-l'Évêque
Construction
1900
Non mitoyen
Jardin
Agrandissable
Chauffage électrique
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,95%
14 784 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISSY L EVEQUE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISSY L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 275 Montevrier | 208 000 € | 130 m² | 1 600 € |
| 15/10/2024 | 5075 Serrandet | 175 800 € | 96 m² | 1 831 € |
| 29/05/2024 | 9 Rte De Montmort | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 23/02/2024 | 211 Le Sauzet | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 07/11/2023 | 2 Rue De La Rate | 65 000 € | 112 m² | 580 € |
| 19/10/2023 | 9 Pl Du Champ De Foire | 532 000 € | 97 m² | 5 485 € |
| 21/09/2023 | 6 Rue De Montrifaut | 69 000 € | 91 m² | 758 € |
| 20/09/2023 | 173 Rte De Montmort | 160 500 € | 91 m² | 1 764 € |
| 05/04/2023 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 11 500 € | 90 m² | 128 € |
| 05/04/2023 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 46 000 € | 90 m² | 511 € |