49 900 €
T5
106 m²
ISSY L EVEQUE
71760
-55%
vs marché
471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ISSY L EVEQUE (71760)
Terrain
2 888 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 149 €
Prix net vendeur
47 751 €
Frais de notaire
+5 062 €
Émoluments
895 €
Droits & taxes
2 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 962 €
Capital à emprunter
54 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,04%
13 992 €/an
Rendement net
17,71%
après charges
Cashflow
+482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISSY L EVEQUE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISSY L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 5075 Serrandet | 175 800 € | 96 m² | 1 831 € |
| 29/05/2024 | 9 Rte De Montmort | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 23/02/2024 | 211 Le Sauzet | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 07/11/2023 | 2 Rue De La Rate | 65 000 € | 112 m² | 580 € |
| 19/10/2023 | 9 Pl Du Champ De Foire | 532 000 € | 97 m² | 5 485 € |
| 21/09/2023 | 6 Rue De Montrifaut | 69 000 € | 91 m² | 758 € |
| 20/09/2023 | 173 Rte De Montmort | 160 500 € | 91 m² | 1 764 € |
| 05/04/2023 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 11 500 € | 90 m² | 128 € |
| 05/04/2023 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 46 000 € | 90 m² | 511 € |
| 31/03/2023 | 5379 La Verchere | 45 500 € | 87 m² | 523 € |