495 000 €

T5 193 m²

ISTRES 13800

Retirée

-21% vs marché

2 565 €/m²

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495 000 €

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Agences 1

#9vCc8 579 000 €

Maison • 5 pièces • 193 m²

ISTRES (13800)

Niveaux 6

Construction 1989

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 172 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Emilie Bureau vous propose: Découvrez cette superbe maison de 193 m², implantée sur une vaste parcelle de 1212 m², située à proximité du centre-ville d'Istres.Voici se...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 038 €

Prix net vendeur 475 962 €

Frais de notaire +34 471 €

Émoluments 5 040 €

Droits & taxes 28 081 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 471 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 471 €

Capital à emprunter 529 471 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 329 €/mois	19 179 €/mois	531 636 €	55 113 €	3,15%
10 ans	4 645 €/mois	14 076 €/mois	557 400 €	80 877 €	3,20%
15 ans	3 360 €/mois	10 182 €/mois	604 800 €	128 277 €	3,30%
20 ans	2 739 €/mois	8 300 €/mois	657 360 €	180 837 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 373 €/mois	7 191 €/mois	711 900 €	235 377 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,15%

25 476 €/an

Rendement net

3,27%

après charges

Cashflow

-1 641 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (2,5%) 637 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 7 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 5p, ISTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ISTRES ↗ +1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ISTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ahsci Actuel	495 000 €	-
#9vCc8	579 000 €	+17,0%

4 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	16 Che Du Port	853 300 €	156 m²	5 470 €
31/05/2024	22 Rue De La Pierre Du Pebro	280 000 €	158 m²	1 772 €
27/11/2023	9001 Rue Des Canadels	457 100 €	184 m²	2 484 €
04/07/2023	8 Rue Torte	337 990 €	230 m²	1 470 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).