86 000 €
T1
24 m²
ISTRES
13800
+18%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
ISTRES (13800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 626 €
Prix net vendeur
80 374 €
Frais de notaire
+7 339 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 339 €
Capital à emprunter
93 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,82%
5 004 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
417 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
350 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
417 €/an
Total charges
1 600 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
417 €
Fourchette marché
388 - 582 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 417 €
Mensualité crédit
- 399 €
Charges mensuelles
- 133 €
Cashflow négatif ⚠
-115 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ISTRES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Rue Paul Charmet | 530 000 € | 18 m² | 29 444 € |
| 27/05/2025 | 9b Bd Victor Hugo | 177 520 € | 36 m² | 4 931 € |
| 29/04/2025 | 20 Pl Patricia Tranchand | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 28/04/2025 | 19 Che Du Port | 270 000 € | 33 m² | 8 182 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue Juiverie | 69 000 € | 35 m² | 1 971 € |
| 28/04/2025 | 44 Bd Victor Hugo | 94 500 € | 30 m² | 3 150 € |
| 04/04/2025 | 9695 Che Du Cordier | 113 000 € | 34 m² | 3 324 € |
| 07/03/2025 | 34 Gr Gde Rue Des Fabre | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 14/02/2025 | 12 Av Marcel Roustan | 66 500 € | 26 m² | 2 558 € |
| 07/02/2025 | 24 Rte De La Capelette | 127 150 € | 36 m² | 3 532 € |
| 17/01/2025 | 23 Bd Frederic Mistral | 193 050 € | 30 m² | 6 435 € |
| 17/01/2025 | 9986 Che Des Pas Perdus | 163 800 € | 14 m² | 11 700 € |
| 17/12/2024 | 24 Rte De La Capelette | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Justin Beaucaire | 100 000 € | 15 m² | 6 667 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue Alfred Courbon | 66 100 € | 26 m² | 2 542 € |