269 000 €
T2
50 m²
ISTRES
13800
+55%
vs marché
5 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ISTRES (13800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
6 600 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ISTRES ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ISTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ISTRES
|
279 000 € | 5 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Rue De La Salpetriere | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 27/05/2025 | 9012b Che Des Arnavaux | 3 000 000 € | 60 m² | 50 000 € |
| 27/05/2025 | 9b Le Petit Bayanne | 690 000 € | 50 m² | 13 800 € |
| 11/04/2025 | 23 Tra Du Boqueteau | 138 179 € | 51 m² | 2 709 € |
| 31/03/2025 | 69 Che De La Digue | 136 000 € | 55 m² | 2 473 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Bourras | 142 200 € | 70 m² | 2 031 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Neuve | 136 500 € | 60 m² | 2 275 € |
| 19/03/2025 | 5 Bd De La Republique | 480 000 € | 66 m² | 7 273 € |
| 18/03/2025 | 21 Gr Gde Rue Des Fabre | 129 450 € | 65 m² | 1 992 € |
| 28/02/2025 | 5 Che De Trigance | 334 680 € | 69 m² | 4 850 € |
| 14/02/2025 | 15 Tra Du Boqueteau | 187 250 € | 47 m² | 3 984 € |
| 20/01/2025 | 9106 Av Adam De Craponne | 162 000 € | 69 m² | 2 348 € |
| 17/01/2025 | 5b Bd Aristide Briand | 305 000 € | 60 m² | 5 083 € |
| 17/01/2025 | 48 Av De La Crau | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 10/01/2025 | 215 Che De La Digue | 201 700 € | 70 m² | 2 881 € |