236 900 €
T2
53 m²
ITTEVILLE
91760
+14%
vs marché
4 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 900 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
ITTEVILLE (91760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 281 €
Prix net vendeur
225 619 €
Frais de notaire
+17 300 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 200 €
Capital à emprunter
254 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 560 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
6 996 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ITTEVILLE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ITTEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 2 Av Joffre | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 28/11/2024 | 50 Av Du Midi | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 29/10/2024 | 41 Av De Ballancourt | 251 200 € | 68 m² | 3 694 € |
| 10/10/2024 | 2ter Che Des Pres Picards | 322 450 € | 65 m² | 4 961 € |
| 17/09/2024 | 48b Rte De Bouray | 231 000 € | 73 m² | 3 164 € |
| 07/08/2024 | 18 Rue Charles Francq | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 25/07/2024 | 15 Rue Des Carrieres | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 24/07/2024 | 10 Av Michel Ange | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 19/07/2024 | 4b Av Albert 1er | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 19/07/2024 | 82 Rue St Germain | 225 900 € | 62 m² | 3 644 € |
| 11/07/2024 | 95 Rte De St Vrain | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |
| 10/07/2024 | 18 Che Des Pres Picards | 164 000 € | 40 m² | 4 100 € |
| 05/07/2024 | 39b Av Du Chateau | 198 000 € | 50 m² | 3 960 € |
| 24/06/2024 | 9 Rte De La Ferte Alais | 259 000 € | 73 m² | 3 548 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue A Jacques | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |