395 000 €
T4
133 m²
ITXASSOU
64250
-38%
vs marché
2 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
ITXASSOU (64250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
17 556 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ITXASSOU ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ITXASSOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 125 Basaburuko Errebidea Rd249 | 515 000 € | 138 m² | 3 732 € |
| 03/04/2025 | 9 Borddako Bidea | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 22/10/2024 | 184 Paxkoeneko Bidea | 144 000 € | 152 m² | 947 € |
| 20/09/2024 | 516 Landautziko Bidea | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 28/03/2024 | 2696 Urrizmeheko Bidea | 715 550 € | 128 m² | 5 590 € |
| 12/02/2024 | 22 Etxedoiako Bidea | 772 300 € | 132 m² | 5 851 € |
| 13/12/2023 | 63 Iguzkian Etxegunea | 436 800 € | 114 m² | 3 832 € |
| 09/08/2023 | 1645 Panekauko Bidea | 450 000 € | 128 m² | 3 516 € |
| 17/05/2023 | 23 Erdiko Bidexka | 574 700 € | 138 m² | 4 164 € |
| 15/05/2023 | 36 Irigoineko Bidea | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 03/05/2023 | 326 Atekagaitzeko Errebidea | 470 000 € | 138 m² | 3 406 € |
| 28/04/2023 | 50 Beltxa Xokoa | 570 000 € | 115 m² | 4 957 € |
| 23/03/2023 | 64 Hiriberriko Bidea | 345 000 € | 135 m² | 2 556 € |