760 000 €
T6
153 m²
ITXASSOU
64250
+33%
vs marché
4 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
ITXASSOU (64250)
Terrain
2 770 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 231 €
Prix net vendeur
730 769 €
Frais de notaire
+51 948 €
Émoluments
7 483 €
Droits & taxes
43 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 948 €
Capital à emprunter
811 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 705 €/mois | 29 409 €/mois | 815 220 € | 84 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 124 €/mois | 21 588 €/mois | 854 880 € | 124 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 153 €/mois | 15 615 €/mois | 927 540 € | 196 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 1 008 240 € | 277 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 1 091 700 € | 360 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
20 196 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ITXASSOU
|
760 000 € | 4 967 € | 153 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 125 Basaburuko Errebidea Rd249 | 515 000 € | 138 m² | 3 732 € |
| 27/01/2025 | 96 Eskoletako Bidea | 624 900 € | 180 m² | 3 472 € |
| 22/10/2024 | 184 Paxkoeneko Bidea | 144 000 € | 152 m² | 947 € |
| 28/03/2024 | 2696 Urrizmeheko Bidea | 715 550 € | 128 m² | 5 590 € |
| 12/02/2024 | 22 Etxedoiako Bidea | 772 300 € | 132 m² | 5 851 € |
| 08/02/2024 | 680 Borddako Bidea | 236 000 € | 166 m² | 1 422 € |
| 09/08/2023 | 1645 Panekauko Bidea | 450 000 € | 128 m² | 3 516 € |
| 17/05/2023 | 23 Erdiko Bidexka | 574 700 € | 138 m² | 4 164 € |
| 15/05/2023 | 36 Irigoineko Bidea | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 03/05/2023 | 326 Atekagaitzeko Errebidea | 470 000 € | 138 m² | 3 406 € |
| 23/03/2023 | 64 Hiriberriko Bidea | 345 000 € | 135 m² | 2 556 € |