296 487 €
T6
109 m²
IVERNY
77165
-12%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 487 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
IVERNY (77165)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 487 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 767 €
Prix net vendeur
283 720 €
Frais de notaire
+21 286 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 773 €
Capital à emprunter
317 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 319 032 € | 33 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 77 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
14 388 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CUISY
|
297 819 € | 2 920 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUISY
|
295 000 € | 2 731 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SOUPPLETS
|
300 000 € | 2 362 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUISY
|
301 819 € | 2 959 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SOUPPLETS
|
289 000 € | 2 276 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T7 CUISY
|
305 000 € | 2 311 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SOUPPLETS
|
310 000 € | 2 348 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SOUPPLETS
|
310 000 € | 2 348 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SOUPPLETS
|
310 000 € | 2 348 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 CUISY
|
312 000 € | 3 059 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T6 CUISY
|
280 000 € | 2 593 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SOUPPLETS
|
275 000 € | 2 068 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SOUPPLETS
|
275 000 € | 2 068 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SOUPPLETS
|
275 000 € | 2 068 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUISY
|
271 070 € | 2 684 € | 101 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 6 Rue De Meaux | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 16/05/2024 | 18 Rue Fortiere | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 03/04/2024 | 3 Rle Bichette | 320 000 € | 129 m² | 2 481 € |
| 28/12/2023 | 16ter Rue De Meaux | 269 000 € | 88 m² | 3 057 € |
| 01/12/2023 | 38 Rue Du Fresne | 359 000 € | 111 m² | 3 234 € |
| 16/05/2023 | 9a Rue Du Tillet | 119 008 € | 109 m² | 1 092 € |