55 000 €

T4 133 m²

IVOY LE PRE 18380

-61% vs marché

414 €/m²

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55 000 €

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Agences 3

#aMp2V 54 000 € #aQcvL 54 000 € #aWl58 54 000 €

Maison • 4 pièces • 133 m²

IVOY LE PRE (18380)

Jardin

DPE E 313 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Découvrez cette maison de village au cachet unique, ancienne boulangerie chargée d'histoire.Elle offre un vaste séjour avec cuisine ouverte. A l'étage un palier desservant trois ch...

30 Grande Rue 18380 Ivoy-le-Pré

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 368 €

Prix net vendeur 52 632 €

Frais de notaire +5 412 €

Émoluments 957 €

Droits & taxes 3 105 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 412 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 412 €

Capital à emprunter 60 412 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	60 648 €	6 278 €	3,15%
10 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	63 600 €	9 230 €	3,20%
15 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	68 940 €	14 570 €	3,30%
20 ans	313 €/mois	948 €/mois	75 120 €	20 750 €	3,40%
25 ans Recommandé	271 €/mois	821 €/mois	81 300 €	26 930 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

31,92%

17 556 €/an

Rendement net

20,23%

après charges

Cashflow

+656 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 229 €/an

GLI (2,5%) 439 €/an

Vacance locative 1 462 €/an

Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 4p, IVOY LE PRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, IVOY LE PRE ↘ -0.1% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, IVOY LE PRE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9UKrM Actuel	55 000 €	-
#aMp2V	54 000 €	-1,8%
#aQcvL	54 000 €	-1,8%
#aWl58	54 000 €	-1,8%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 IVOY LE PRE	54 000 €	406 €	133 m²	5	Voir
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T5 IVOY LE PRE	54 000 €	406 €	133 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/10/2024	264 Domaine De La Commanderie	45 000 €	110 m²	409 €
05/07/2024	296 Champ Fesce	175 000 €	150 m²	1 167 €
17/11/2023	1 Pl De La Fontaine	55 000 €	146 m²	377 €
04/08/2023	245 La Sansonnerie	175 000 €	117 m²	1 496 €
11/04/2023	296 Champ Fesce	110 000 €	150 m²	733 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).