54 000 €
T5
133 m²
IVOY LE PRE
18380
-62%
vs marché
406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
IVOY LE PRE (18380) • Ivoy-le-Pré
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 325 €
Prix net vendeur
51 675 €
Frais de notaire
+5 343 €
Émoluments
945 €
Droits & taxes
3 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 343 €
Capital à emprunter
59 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 67 860 € | 14 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,51%
17 556 €/an
Rendement net
20,60%
après charges
Cashflow
+663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IVOY LE PRE ↗ +21.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IVOY LE PRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 264 Domaine De La Commanderie | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 05/07/2024 | 296 Champ Fesce | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 17/11/2023 | 1 Pl De La Fontaine | 55 000 € | 146 m² | 377 € |
| 04/08/2023 | 245 La Sansonnerie | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 11/04/2023 | 296 Champ Fesce | 110 000 € | 150 m² | 733 € |