169 500 €

T4 108 m²

IVOY LE PRE 18380

+48% vs marché

1 569 €/m²

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169 500 €

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Maison • 4 pièces • 108 m²

IVOY LE PRE (18380) • Ivoy-le-Pré

Niveaux 2

Construction 1802

Jardin Cheminée

DPE C 144 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

A Quelques kilomètres du village de 'La Borne'Longère mitoyenne d'un côté comprenant au rez de chaussée : un séjour avec poêle à granulés, un salon, une cuisine aménagée et équipée...

Quartier Ivoy-le-Pré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 299 €

Prix net vendeur 162 201 €

Frais de notaire +12 950 €

Émoluments 2 031 €

Droits & taxes 9 569 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 450 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 450 €

Capital à emprunter 182 450 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 181 €/mois	6 609 €/mois	183 204 €	18 999 €	3,15%
10 ans	1 601 €/mois	4 852 €/mois	192 120 €	27 915 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 158 €/mois	3 509 €/mois	208 440 €	44 235 €	3,30%
20 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	226 560 €	62 355 €	3,40%
25 ans	818 €/mois	2 479 €/mois	245 400 €	81 195 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,41%

14 256 €/an

Rendement net

5,31%

après charges

Cashflow

-251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

124% plus cher

* Maison 4p, IVOY LE PRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, IVOY LE PRE ↘ -0.1% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, IVOY LE PRE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 MERY ES BOIS	177 270 €	1 597 €	111 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	27 Lot Les Garennes	81 000 €	97 m²	835 €
10/10/2024	264 Domaine De La Commanderie	45 000 €	110 m²	409 €
09/08/2024	254b Les Petibons	380 000 €	100 m²	3 800 €
04/08/2023	245 La Sansonnerie	175 000 €	117 m²	1 496 €
19/07/2023	6 Rue Roger Lesourd	46 000 €	92 m²	500 €
28/04/2023	5 Rue Sainte Anne	70 000 €	88 m²	795 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).