56 000 €
T4
80 m²
IVOY LE PRE
18380
-34%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
IVOY LE PRE (18380) • Ivoy-le-Pré
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
10 560 €/an
Rendement net
11,85%
après charges
Cashflow
+246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IVOY LE PRE ↘ -0.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IVOY LE PRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 IVOY LE PRE
|
56 000 € | 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 27 Lot Les Garennes | 81 000 € | 97 m² | 835 € |
| 25/04/2025 | 34b Rue Roger Lesourd | 112 000 € | 85 m² | 1 318 € |
| 18/03/2025 | 9022f Rte De La Chapelotte | 32 500 € | 64 m² | 508 € |
| 20/12/2024 | 21 Rte D Henrichemont | 72 000 € | 83 m² | 867 € |
| 05/10/2024 | 5 Pl Des Tilleuls | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 09/08/2024 | 254b Les Petibons | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 09/08/2024 | 254 Les Petibons | 380 000 € | 60 m² | 6 333 € |
| 20/06/2024 | 2 Lot Les Garennes | 79 000 € | 79 m² | 1 000 € |
| 07/06/2024 | 3 Lot Les Garennes | 74 000 € | 79 m² | 937 € |
| 07/05/2024 | 363 Domaine Des Popins | 67 470 € | 85 m² | 794 € |
| 06/05/2024 | 13 Lot Les Garennes | 79 000 € | 79 m² | 1 000 € |
| 09/03/2024 | 9 Rue Roger Lesourd | 32 000 € | 61 m² | 525 € |
| 04/03/2024 | 12 Rue De La Gare | 27 000 € | 66 m² | 409 € |
| 04/08/2023 | 8 Lot Les Garennes | 79 000 € | 79 m² | 1 000 € |
| 19/07/2023 | 6 Rue Roger Lesourd | 46 000 € | 92 m² | 500 € |