235 000 €
T4
99 m²
IVRY LE TEMPLE
60173
-10%
vs marché
2 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
TRAVAUX
IVRY LE TEMPLE (60173)
Terrain
508 m²
Calme
Non mitoyen
Jardin
Sous-sol
DPE
E
197 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
13 068 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, IVRY LE TEMPLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue De La Croix Rouge | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 23/04/2025 | 80 Rue Des Templiers | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 21/03/2025 | 36 Rue Des Templiers | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Des Moissons | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue St Martin | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Des Moissons | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 01/09/2023 | 40 Rue Mac Gregor | 236 271 € | 82 m² | 2 881 € |
| 17/07/2023 | 52 Rue Des Templiers | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 22/03/2023 | 6 Rue Des Gnaux | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |