156 500 €
T7
144 m²
IWUY
59141
-23%
vs marché
1 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 500 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
IWUY (59141)
Terrain
2 956 m²
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 739 €
Prix net vendeur
149 761 €
Frais de notaire
+12 097 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 597 €
Capital à emprunter
168 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 523 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 75 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,15%
19 008 €/an
Rendement net
7,70%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 69 Rue Du 19 Mars 1962 | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 06/12/2024 | 2b Rue Victor Hugo | 132 900 € | 118 m² | 1 126 € |
| 02/12/2024 | 49 Rue De L Egalite | 150 180 € | 115 m² | 1 306 € |
| 08/11/2024 | 41 Rue De L Egalite | 117 500 € | 116 m² | 1 013 € |
| 12/10/2024 | 45 Rue Carnot | 106 000 € | 120 m² | 883 € |
| 24/09/2024 | 29 Rue Des Martyrs | 139 800 € | 133 m² | 1 051 € |
| 24/04/2024 | 14 Rue Lafayette | 173 100 € | 123 m² | 1 407 € |
| 07/02/2024 | 1 Rue Waldeck Rousseau | 164 500 € | 128 m² | 1 285 € |
| 20/10/2023 | 20 Res La Roseraie | 263 000 € | 135 m² | 1 948 € |
| 26/09/2023 | 59 Rue Des Martyrs | 178 500 € | 139 m² | 1 284 € |
| 30/05/2023 | 14 Res La Roseraie | 495 000 € | 140 m² | 3 536 € |
| 04/04/2023 | 1 Rue Clemenceau | 140 500 € | 154 m² | 912 € |