153 500 €
T4
70 m²
IWUY
59141
+60%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
IWUY (59141)
Terrain
360 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 310 €
Prix net vendeur
146 190 €
Frais de notaire
+11 853 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 353 €
Capital à emprunter
165 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 165 984 € | 17 167 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 174 120 € | 25 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 56 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 73 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
9 240 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IWUY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IWUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Rue Du Quatre Septembre | 14 000 € | 65 m² | 215 € |
| 04/06/2025 | 35 Rue Gambetta | 157 000 € | 81 m² | 1 938 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Du Quatre Septembre | 41 000 € | 57 m² | 719 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Kleber | 116 000 € | 83 m² | 1 398 € |
| 02/04/2025 | 40 Rue Foch | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 19/02/2025 | 24 Rue Lafayette | 72 000 € | 78 m² | 923 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue Louis Blanc | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 31/01/2025 | 24 Pl De La Republique | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 16/01/2025 | 48 Rue Foch | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |
| 20/12/2024 | 14ter Rue Clemenceau | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 06/12/2024 | 61 Rue De L Egalite | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |
| 06/12/2024 | 63 Rue De L Egalite | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |
| 06/12/2024 | 59 Rue De L Egalite | 189 500 € | 85 m² | 2 229 € |
| 05/12/2024 | 32 Rue Du Quatre Septembre | 136 900 € | 89 m² | 1 538 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Des Martyrs | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |